Для того, чтобы убедить девелоперов и преодолеть их предубеждение к стальным конструкциям, пришлось запроектировать несколько довольно типичных зданий – каждое из которых в металле и в бетоне, и на их примере доказать целесообразность использования металла, как основного стройматериала. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Роман Курашев, руководитель координационной группы Ассоциации «Украинский центр стального строительства», и поделился одним из примеров.

«Возьмем бизнес-центр класса «А» на 19 этажей общей площадью 42 тыс. кв. м. Если рассматривать только стоимость, абстрагируясь от источников финансирования проекта, то в бетоне это получится дешевле на 2%, если же добавить к этому финансирование – например кредит под скромные 15% годовых, то уже получается дешевле строительство в стали на 1% (почему – объясню дальше). Но сталь – это легкий и прочный материал, поэтому здания из стали на 50-60% легче, чем бетонные, что позволяет существенно сэкономить на фундаменте (от 15 до 30%). Поэтому, несмотря на то, что сам каркас из стали, действительно, дорогой, в общем, здание получится дешевле. Но самое главное, то, что здания из стали сооружаются значительно быстрее – наш условный бизнес-центр сдастся в эксплуатацию быстрее на 21-26 недель, чем, если бы он строился из бетона. В итоге, здание быстрее начинает зарабатывать на себя (потому и меньшая стоимость при привлечении кредитных средств). Давайте считать:, если взять ставку аренды на уровне 30 долларов и умножив ее на арендуемую площадь и дополнительный срок аренды (эти 21-26 недель), получится 4 млн. 500 тыс. долларов «сверху», что составляет примерно 10 % стоимости здания. Вот вам и целесообразность и эффективность строительства из стали», – рассказал эксперт.

Ранее сообщалось, что к стали, как к стройматериалу украинские застройщики все еще относятся настороженно.