Советы Сергея Ткаченко, специалиста департамента планирования и маркетинговых исследований международной корпорации "Соломон-групп".

О цене аренды.

Основными факторами, определяющими справедливую цену аренды бизнеса, признаны:

1. Спрос на данный бизнес;
2. Настоящая и будущая прибыль бизнеса, наличие денежного потока или возможность его привлечения;
3. Риск неполучения доходов;
4. Степень контроля над бизнесом и степенью ликвидности активов.

О сроках аренды.

Если арендатор планирует заниматься производством, лучше всего заключать договор аренды предприятия на длительный срок. Если же бизнес строится на посреднических и консалтинговых услугах, арендные сроки не имеют особого значения, поскольку бизнес посредника из-за отсутствия производственных мощностей и технологий более мобилен.

О материальном ущербе.

Арендатору нужно внимательно изучить разделы договора аренды, где указываются право и обязанности арендатора, а также определяется, кто оплачивает ущерб в том случае, если взятые в аренду материальные ценности, а также здания и помещения пострадали или оказались уничтожены по независящим от арендатора причинам.

Бизнес в аренду. Дураков нет!

Проще всего, найти арендаторов в сфере аптечного и игорного бизнеса (мимикрирующего под интернет-клубы). Затем в рейтинге популярности следуют сфера торговли и обслуживания.

Найти офисные, торговые и тому подобные помещения, неотягощенные сложным оборудованием, можно в агентствах недвижимости. Практически единственный источник информации о других сдающихся предприятиях ? доски бесплатных объявлений в интернете. Следует искать опять-таки либо в разделе "Покупка, продажа и аренда бизнеса" или "Коммерческая недвижимость".

Мониторинг показал, что в последней категории аренда занимает ничтожную долю, измеряющуюся единицами процентов. Преимущественно сдаются заведения общепита, гостиничные объекты, предприятия автосервиса и просто склады. О компаниях с серьезными производственными и кадровыми ресурсами речь вовсе не идет.

"Бизнес ? это не только материальная база. Но также кадры и система взаимосвязей с другими предприятиями. Мне вообще сложно представить, как арендовать бизнес, ? признается Вадим Поляков, председатель совета директоров компании BPT Group, одно из направлений которой ? сопровождение покупки и продажи бизнеса. ? Если гипотетически предположить возможность аренды бизнеса, то это убийство для него. У нашей компании не было ни одного случая проведения сделки по аренде бизнеса ? не поступало запросов ни от клиентов, ни от заказчиков. Если же такой заказ на серьезное предприятие возникнет, то это, скорее всего, будет формализованное намерение отторгнуть чужой бизнес, установить контроль над активами и финансовыми потоками, т. е. своеобразная схема отъема". Тем, кто боится отъема предприятия, не стоит рисковать со сдачей его в аренду.

По материалам сайта АГЕНТ.ua.