Уровень ставок для арендаторов развлекательного сегмента ТРЦ является самым низким на столичном рынке. Согласно данным исследования компании UTG стоимость аренды помещения для боулинга или детского развлекательного центра в 2013 году составила $6-10 за 1 кв. м в месяц. Ненамного выше плата для кинотеатров - от $8 до $15 за 1 кв. м в месяц.

Самые высокие ставки действуют для магазинов галереи моды, что связано с высокой маржинальностью их бизнеса. Арендная плата на такие площади может варьироваться в пределах от $30 до $100 за 1 кв. м в месяц. Примечательно, что для таких арендаторов уровень ставок не изменился с 2012 года.

С целью минимизации своих рисков арендаторы все чаще используют схему смешанной арендной платы: вместо фиксированной ставки или вместе с ней платят процент от оборота. В зависимости от номенклатуры продукции и услуг процент от товарооборота составляет от 2% для якорных арендаторов и до 7-15% для операторов торговой галереи.

«Такие ставки, в первую очередь, аргументированы величиной арендуемых площадей и небольшой доходностью развлекательного сегмента. Во-вторых, с появлением ТРЦ нового поколения развлекательная составляющая проекта стала особенно мощным «якорем» для привлечения потока посетителей. Мы учитываем это как в процессе разработки новых проектов, так и при реконцепции уже существующих ТЦ. В условиях ужесточения конкуренции на рынке многие торговые центры старого формата нуждаются в дополнительных стимулах, которые позволят им сохранить арендаторов, посетителей и уровень доходности», - считает Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.