Эксперты UTG, ведущей консалтинговой компании на рынке недвижимости Украины, подвели итоги работы рынков жилой, офисной, торговой и гостиничной недвижимости за 2015 год. О рыночной ситуации на пресс-конференции «УНИАН» 20 января 2016 года, говорили Евгения Локтионова, директор компании UTG, Виктор Оборский, руководитель департамента консалтинга UTG и Константин Олейник, старший аналитик департамента консалтинга UTG.

По словам Евгении Локтионовой, при участии UTG в Киеве готовятся к запуску два мегамола: ТРЦ «Lavina Mall» (г. Киев) и ТРЦ «Blockbuster Mall (г. Киев) суммарная площадь которых, более 450 000 кв.м. Запланировано открытие в 2016 году ТРЦ «Smart Plaza» (г. Киев). ТРЦ «New Way» (г. Киев) находится на завершающей стадии заполнения. Завершена работа над реконцепцией и заполнением II очереди в ТЦ «ГородОК». «Одним из важных событий рынка недвижимости является налаживание партнерских отношений между арендаторами и девелоперами, наблюдается тенденция оптимизации расходов, сокращения убыточных торговых точек ритейлерами, а наиболее прогрессивные сети направляют свои инвестиции в маркетинг», отметила Евгения.

Рынок торговой недвижимости, несмотря на количество действующих ТЦ остается ненасыщенным качественным предложением, доля объектов современной торговой архитектуры с профессиональными концепциями не превышает 20% объема. В киевских ТЦ удалось сохранить привязку арендных ставок к доллару США, которые фиксируются на поквартальной основе. Процент от товарооборота стал компенсатором падения арендных ставок.

Виктор Оборскийрезюмировалработу рынка офисной недвижимости столицы, и отметил, что в 2015 году было выведено 10 бизнес-центров, с общей арендуемой площадью 74500м2, что на 25% меньше в сравнении с 2014г. Таким образом, общее предложение по состоянию на конец 2015 года составляет 1660960м2. В структуре нового предложения доминируют проекты до 10000м2., а общий объем введенных качественных площадей значительно превышает потребности рынка. Однако в сравнении с аналогичным периодом 2014, объем рыночного поглощения увеличился до уровня 65000м2 (+8%). В 2015 большинство транзакций приходится на Бизнес центры «В» класса. Вакантность офисных помещений столицы продолжает расти. Средний уровень для класса «В» составил 23%, для класса «А» - 30%.

По словам Константина Олейника, в сегменте жилой недвижимости, согласно данных Министерства юстиции, за 2014 год частными и государственными нотариусами Киева было заключено 18959 договоров купли-продажи квартир и жилых домов. Нотариусами Киевской области - 12240 договоров, что по сравнению с 2013 годом характеризуется сокращением количества сделок на -30,0% и -18,1% соответственно (с 27097 и 14951). Январь-июнь 2015 года несколько прибавили к результатам первого полугодия 2014: +3,74% для Киева до 7984 договоров и +25,1% для Киевской области до 5890 договоров), но для достижения дореволюционных показателей этого недостаточно.

Снижение покупательской активности влияет и на темпы строительства - по итогам 2015 года ожидается сокращение объемов введенного в эксплуатацию жилья на 10-12%.

При этом, в структуре предложения Киева и области наблюдаются изменения - современные проекты характеризуются меньшим количеством комнат в квартирах и сокращением их площадей, более рациональными планировками, улучшенной внутренней инфраструктурой.

Существенное падение спроса корректирует и цены на рынке. Средняя цена 1 м2 на первичном рынке номинированная в долларах США снизилась за год на -11,6%) и достигла 22 692 грн (+31,3% в национальной валюте), а на вторичном - в долларовом эквиваленте стоимость квартир за год снизилась на -15,5%, однако в гривневом эквиваленте продолжила свой рост +25,5%. Фактическое снижение цен в процессе окончательного торга с покупателями на практике оказывается более высоким, однако, остается неподъемным для большинства категорий населения страны при сопоставлении с существующими гривневыми доходами.

В гостиничном сегменте наблюдается слабая заполняемость номеров на уровне 35,1% что заставляет отельеров прибегать к крайним мерам - сокращению операционных расходов и минимизации уровня затрат. В результате роста средневзвешенной стоимости размещения в киевских гостиницах всех категорий на 33,1% и совокупного положительного влияния внешних факторов способствовавших повышению значения коэффициента заполняемости (до 35,1%), доходность пересчете на номер в киевских гостиницах относительно января 2015 года увеличилась на 53,6% до 1020 грн.