На 2019 год в Украине заявлен ввод в эксплуатацию восьми торговых объектов суммарной арендной площадью более 440 000 кв. м.

Большая часть (6 из 8) запланированных к открытию торговых центров расположена в Киеве, в том числе такие крупные ТРЦ как Blockbuster Mall и Ocean Mall, а также Retroville и River Mall. В регионах ожидается запуск второй фазы одесского ТРЦ Gagarinn Plaza и открытие спортивного торгово-развлекательного центра Spartak во Львове.

Smart Plaza Obolon

Месторасположение: Киев, ул. Маршала Тимошенко, 21

GLA: 10 000 кв. м

Девелопер: A-Development

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I квартал 2019 года

Второй объект из серии Smart Plaza — трехуровневый ТЦ Smart Plaza Obolon, инвестором которого выступает инвестиционно-девелоперская компания UDP — должен открыться в первом квартале текущего года. Изначально, ТЦ общей площадью 15 000 кв. м, из которых 10 000 кв. м – арендная, должен был открыться в третьем квартале 2018-го. Однако потом девелопер дважды переносил срок ввода объекта в эксплуатацию: сначала на конец прошлого года, а потом – на начало 2019-го.

Впрочем, высокий уровень строительной готовности ТЦ дает надежду, что нынешние сроки открытия торгового центра будут соблюдены. Что касается ключевых арендаторов нового объекта, то они также известны. В ТЦ Smart Plaza Obolon будут представлены продуктовый супермаркет входящей в Fozzy Group сети Сільпо площадью 3200 кв. м, магазин техники, электроники и гаджетов Comfy площадью 1000 кв. м, супермаркет косметики и парфюмерии EVA и двухуровневый ресторан KFC.

Oazis

Месторасположение: Киев, ст. м. Героев Днепра

GLA: 13 200 кв. м

Девелопер: Megaline

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I квартал 2019 года

Еще один торговый объект, открытие которого было перенесено с конца прошлого года на начало 2019-го — скандальный ТЦ Oazis. Против его возведения над станцией метро Героев Днепра в Киеве неоднократно выступали общественные активисты и жители близлежащих массивов. Строительство ТЦ даже было приостановлено до проведения общественных слушаний. Впрочем, в Киевском метрополитене уверяли, что возведение ТЦ не несет угрозы подземке, а застройщик имеет все разрешительные документы. Впоследствии строительство центра возобновили, а в ближайшее время планируют открыть.

По оценкам брокеров ТЦ, благодаря расположению над станцией метро Oasis сможет генерировать хороший трафик, поскольку ежедневная посещаемость транспортного узла составляет около 100 000 человек в день. Якорным арендатором станет продуктовый супермаркет Varus. Кроме него, в новом торговом центре начнут работу магазины Eva, MIDA, Miniso, ТТТ, Kyivstar, Lifecell, Vodafone, Люксоптика, Mobile trend, Yves Rocher, Aurum, Столичная Ювелирная Фабрика, рестораны Пузата Хата, KFC, Львівські круасани и другие.

Gagarinn Plaza (II фаза)

Месторасположение: Одесса, ул. Генуэзская, 5

GLA: 20 000 кв. м

Девелопер: Полакс

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I квартал 2019 года

Вторая очередь одесского ТРЦ Gagarinn Plaza станет первым торговым объектом в Одессе, введенным в эксплуатацию после 2015 года. Арендуемая площадь второй фазы, запуск в работу которой запланирован на первый квартал 2019-го, составляет 20 000 кв. м. После ее открытия совокупная торговая площадь ТРЦ Gagarinn Plaza превысит 34 000 кв. м. Якорными арендаторами первой очереди являются супермаркет Сільпо (3000 кв. м) и детский развлекательный центр Дитяча Планета (2200 кв. м). При этом развлекательная зона Gagarinn Plaza существенно расширится благодаря размещению в новой фазе первого в Одессе детского города профессий Kid’s Will и первого 8-зального кинотеатра Multiplex.

Якорным fashion-арендатором второй фазы будет польская группа LPP, которая откроет в Gagarinn Plaza магазины популярных молодежных брендов Reserved (около 2000 кв. м) и Sinsay (500 кв. м). Концепция проекта предполагает размещение еще двух крупных fashion-якорей, которые разместятся на втором уровне ТРЦ вместе с другими популярными брендами. Помимо этого, к проекту уже присоединилась крупнейшая национальная сеть магазинов бытовой техники и электроники Фокстрот, арендовавшая более 900 кв. м и детский супермаркет Чудо Остров, который будет представлен в расширенном формате – 1180 кв. м.

Blockbuster Mall

Месторасположение: Киев, пр. Бандеры

GLA: 135 000 кв. м

Девелопер: Megaline

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I квартал 2019 года

ТРЦ Blockbuster Mall — второй торговый объект сети мегамоллов Киева, которую планирует построить Вагиф Алиев. Его открытие также было запланировано на конец 2018 года, однако было перенесено на февраль 2019-го. Торгово-развлекательный центр, расположенный на проспекте Степана Бандеры, 34, рядом с действующим РЦ Блокбастер, на момент открытия должен стать крупнейшим торговым центром в стране. Площадь первой очереди объекта составит 190 000 кв. м из которой 135 000 кв. м – арендная.

Blockbuster Мall будет реализован в формате retail resort, который предполагает, что посетитель может удовлетворить абсолютно все потребности от покупок и перекуса до развлечений с семьей и друзьями. Якорным арендатором центра станет флагманский Сільпо площадью 9000 кв. м в абсолютно новом формате, ориентированный на средний класс. Другие арендаторы ТРЦ пока неизвестны, однако, как утверждают опрошенные RAU эксперты, заполняемость объекта при его масштабах довольно высокая. По словам старшего консультанта по торговой недвижимости компании CBRE Ukraine Анны Марсовой, ТРЦ откроет свои двери с вакантностью, стремящейся к минимальной отметке.

Spartak

Месторасположение: Львов, ул. Инструментальная, 49

GLA: 23 000 кв. м

Девелопер: Львовбудмакс-Инвест

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I квартал 2019 года

Современный спортивный торгово-развлекательный центр Spartak арендной площадью 23 000 кв. м планируется открыть во Львове в марте 2019 года. По состоянию на декабрь 2018-го заполняемость ТРЦ по подписанным договорам аренды составляла уже 84%. Якорными арендаторами ТРЦ станут Сільпо (4000 кв. м), который откроет здесь магазин в эксклюзивном формате, семизальный кинотеатр Multiplex, а также спорткомплекс Sportlife площадью более 6800 кв. м с бассейном олимпийского стандарта.

«Якорями» торговой галереи будут крупнейший во Львове магазин fashion-бренда SinSay (группа LPP, более 1100 кв. м), мультиканальный ритейлер бытовой техники и электроники Comfy (1000 кв. м), а также хобби-маркет Akvarel N площадью более 1000 кв. м, в состав которого войдет развлекательный центр.

При этом зона фуд-корта ТРЦ будет реализована в новом формате, который объединит авторские ресторанные концепции, киоски-гурмэ и другие гастрономические проекты. Среди операторов зоны будут паназиатское заведение NOA, рестораны здорового питания Tomatina и Avocado, а также форматы express или to-go: Express Buffet, Pinsa Romana, Львівські Круасани и другие. Помимо этого, в Spartak откроются пиццерия Celentano Ristorante и заведения ближневосточной кухни. Общая площадь food-зоны составит 1500 кв. м.

River Mall

Месторасположение: Киев, Днепровская набережная, 10-14

GLA: 59 682 кв. м

Девелопер: Вільна Україна

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I квартал 2019 года

Неоднократно переносились и сроки открытия ТРЦ River Mall, который после открытия станет крупнейшим торговым объектом в Киеве на Левом берегу Днепра. Впрочем, в 2018 году девелопер активно вел не только строительные работы на объекте, но и подписание договоров с арендаторами, так что введение торгово-развлекательного центра в эксплуатацию с большой долей вероятности состоится уже в текущем году.

Якорными арендаторами комплекса будут супермаркет Сільпо, который займет площадь почти 5500 кв. м, 10-зальный кинотеатр Планета Кино и развлекательная зона сети Papashon с боулингом, мьюзик-холлом и детским городком. В ТРЦ также подтвердили подписание договора с испанской группой Inditex (арендовала свыше 7400 кв. м для открытия сразу семи магазинов), украинскими Ultra Group (Superdry, HUGO, Guess, Levi’s), МD Fashion (Diesel, G-star, Walker, Accessorize, Tommy Hilfiger, GANT, Pepe Jeans, Replay, Under Armour), MNS Investment (Calzedonia, Intimissimi, Tezenis) и рядом других операторов. Кроме того, как стало известно, свой магазин в River Mall планирует открыть и шведский ритейлер H&M.

Ocean Mall

Месторасположение: Киев, ул. Антоновича

GLA: 100 000 кв. м

Девелопер: Megaline

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: III квартал 2019 года

ТРЦ Ocean Mall, строящийся рядом с одним из наиболее успешных ТРЦ Киева – Ocean Plaza, по планам девелопера должен быть введен в эксплуатацию уже в конце лета 2019 года. Впрочем, ранее собственник проекта Вагиф Алиев, выкупивший Ocean Mall за $20 млн у Василия Хмельницкого, заявлял о намерении построить ТРЦ уже до конца 2018-го. Но если тогда столь сжатые сроки возведения ТРЦ большинством игроков рынка воспринимались скептически, то сейчас соблюдение планов по вводу объекта в эксплуатацию более чем вероятно. Не в последнюю очередь – из-за входа в проект шведского мебельного гиганта IKEA, который планирует открыть в Ocean Mall свой первый украинский магазин.

Помимо IKEA «якорями» ТРЦ будут супермаркет Сільпо, испанская fashion-группа Inditex (бренды Zara, Pull&Bear, Bershka и другие) и еще один шведский ритейлер — H&M. В общей сложности – около 500 магазинов. Помимо торговой составляющей в ТРЦ будет и развлекательная. Уже известно что ее частью будет лазерный IMAX от сети кинотеатров Планета кино. А общая площадь развлекательной зоны составит около 30 000 кв. м. Проектом строительства также предусмотрено сооружение новой транспортной развязки для разгрузки Лыбидской площади, а также оборудование двух парковок общей вместимостью 4600 машиномест.

Retroville

Месторасположение: Киев, пр. Правды

GLA: 80 718 кв. м

Девелопер: Stolitsa Group

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: III квартал 2019 года

Изначально девелоперская компания Stolitsa Group, основным акционером которой является литовская BT Invest, также развивающая в Украине сеть супермаркетов Novus, планировала сдать в эксплуатацию ТРЦ Retroville еще в 2015 году. Позднее стало известно о переносе открытия на 2017-й, потом на конец 2018 года. Теперь же, в компании рассчитывают открыть двери ТРЦ для посетителей в сентябре 2019 года. Впрочем, нынешние сроки запуска Retroville в работу более чем выполнимы. Еще в июле прошлого года строительная готовность каркаса ТРЦ составляла более 75% и с тех пор активные строительные работы на объекте не прекращались.

Хорошими темпами идет и наполнение торгово-развлекательного центра арендаторами. Как рассказывала в интервью генеральный директор ТРЦ Рената Якубчиенене, задача руководства комплекса – начать работу с 85% открытых магазинов и более 90% подписанных договоров аренды. Уже известно, что якорными арендаторами ТРЦ будут супермаркет Novus площадью более 10 000 кв. м, детский развлекательный центр Fly Kids (4700 кв. м), восьмизальный кинотеатр Multiplex (3400 кв. м), фитнес-клуб Sport Life (около 4350 кв. м), а также магазины бытовой техники и электроники Фокстрот (1100 кв. м), Eldorado (1000 кв. м) и MOYO (570 кв. м). Кроме того, девелопер намерен оборудовать в ТРЦ просторный фуд-корт, который станет крупнейшим в Киеве. Его площадь составит около 1800 кв. м, а в его состав войдут 15 операторов, в том числе — McDonald’s.

Respublika

Месторасположение: Киев, ул. Кольцевая Дорога, 1А

GLA: 135 000 кв. м

Девелопер: К.А.Н. Девелопмент

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: неизвестно

Уже традиционно в годовой обзор планируемых к открытию ТРЦ редакция RAU включает главный недострой в украинской торговой недвижимости — ТРЦ Respublika. Строительство объекта, инвестиции в который оценивались в $350 млн, началось в 2012 году, а инвесторами проекта выступали Дмитрий Фирташ и Вагиф Алиев. Общая площадь ТРЦ должна была составить 298 000 кв. м, что позволило бы ему стать на тот момент третьим по величине в Европе.

Сдача в эксплуатацию планировалась в 2014-м, потом открытие перенеслось на 2015-й. Однако впоследствии проект строительства ТРЦ был приостановлен на уровне готовности 98%. Позднее Фонд гарантирования вкладов физлиц получил разрешение продать ТРЦ для компенсации средств, выплаченных вкладчикам банка Надра, принадлежавшего Дмитрию Фирташа. Впрочем, нового собственника у ТРЦ нет до сих пор. В 2017-18 годах ФГВФЛ несколько раз пытался продать актив, однако даже снижение цены с 2,5 млрд грн до 1,1 млрд грн не помогло ТРЦ обрести владельца. По мнению экспертов, главной причиной отсутствия покупателей является тот факт, что на торги выставляется на сам объект, а права требования по двум кредитам, в обеспечение которых переданы имущественные права на ТРЦ.

В конце прошлого года на ТРЦ наконец появился покупатель. Финансовая компания «Мустанг Финанс», мажоритарным акционером которой является днепровский бизнесмен Александр Бондарчук, на последних торгах предложила за недострой 544 млн грн. Однако уже после того как ставки были сделаны, торги отменили. В «Мустанг Финанс» считают, что «это беспрецедентный случай, когда конкурс отменяют потому, что был определен неподходящий победитель» и готовятся обжаловать решение об отмене торгов в суде. Так что эпопея с продажей объекта продолжается, соответственно сроки открытия одного из крупнейших ТРЦ в столице остаются неизвестными.