7,4 миллиона гривен получил в прошлом году городской бюджет от аренды коммунального имущества. За этот год городская казна планирует заработать как минимум аналогичные средства от сдачи в аренду объектов коммунальной собственности. Сегодня в Черкассах общая площадь нежилых помещений коммунального имущества, которые переданы в аренду, составляет 104,3 тыс. кв. г.

Около 60 процентов коммунальных площадей сейчас арендуют субъекты предпринимательской деятельности, это составляет 63,3 тыс. кв. г. Вдвое меньше площади арендуют бюджетные учреждения. Остальным коммунальным имуществом на правах аренды пользуются религиозные, общественные и благотворительные организации.

Директор департамента экономики и развития Ирина Удод рассказала, что на 1 февраля этого года ее департаментом заключено 390 договоров аренды коммунального имущества, из которых 12 новых - в январе этого года. В том числе 6 - с субъектами предпринимательской деятельности на общую площадь 432,5 кв.м.

Почти четверть площадей коммунального имущества, переданных в аренду субъектам предпринимательства, используются под размещение производства, около 30 процентов - под складские помещения, остальное - под размещение офисов и объектов торговли.
По словам Ирины Ивановны, стоимость аренды одного квадратного метра площади объектов коммунальной собственности зависит от многих факторов - местоположения, типа объекта, его состояния, вида деятельности, под которую он предоставлен в аренду и т.д.. В зависимости от указанных условий стоимость 1 кв.м (с НДС) колеблется в пределах: для подвальных помещений от 8 до 16 грн., для помещений первого этажа от 25 до 100 грн.

- Одним из существенных преимуществ аренды коммунального имущества для бизнеса является то, что при осуществлении улучшений коммунальных объектов недвижимости на сумму 25 и более процентов от рыночной стоимости объекта арендатор получает право выкупа этого объекта. Кроме того, при заключении договора купли-продажи, т.е. при приватизации объекта, арендатор платит только разницу от его рыночной стоимости и той суммы улучшений, которые были выполнены. То есть плата происходит за коммунальную долю, - рассказывает Ирина Удод.

Таким образом субъектам хозяйствования выгодно, вкладывая в не совсем приспособленные помещения свои средства, в дальнейшем получить право собственности на эти объекты. Кстати, в этом году путем выкупа коммунального имущества уже заключено два договора.

- Это достаточная мотивация, чтобы стимулировать осуществление ремонтов и улучшения в объектах коммунальной собственности, - отмечает Ирина Ивановна.

Кстати, на официальном сайте городского совета в открытом доступе размещен реестр свободных площадей городской коммунальной собственности (постоянно обновляется), где полностью изложены все возможные объекты с площадями и указанием органа, уполномоченным на заключение договоров аренды.