«UTG» разработает концепцию ТРЦ в Полтаве
Консалтинговая компания «UTG» не раз демонстрировала глубокое знание региональных особенностей, разрабатывая концепции успешных торговых объектов в различных областях Украины. В этот раз специалисты компании взялись за разработку торгово-развлекательного центра в Полтаве.
- В данном случае уместно говорить о редвелопменте территории, – считает партнер компании «UTG» Виталий Бойко. – Перепрофилирование промышленных зон – это тот сегмент, с которого начиналась торговая недвижимость Украины. Развитие его продолжается, в регионах еще осталось огромное количество промышленных территорий, которые не используются по прямому назначению и не приносят своим владельцам ничего, кроме убытков…
По словам руководителя департамента стратегического консалтинга компании «UTG» Виктора Оборского, участок площадью в несколько гектаров является территорией бывшего производственного предприятия. Этот участок граничит со спальным массивом с плотной многоэтажной жилой застройкой, он фасадно расположен по отношению к магистралям.
- Наша задача – создать концепцию торгово-развлекательного центра на территории этого предприятия с максимальным использованием существующих зданий, – рассказывает Виктор Оборский. – Это проект высокого конкурентного уровня, который в виду высокой насыщенности рынка города торговыми площадями, мог бы составить эффективную конкуренцию как существующим, так и заявленным проектам. Значительный размер территории и характеристики размещенных на нем зданий, позволяют рассчитывать на его эффективную работу.
В рамках этой работы специалисты компании «UTG» делают полный маркетинговый анализ торговой недвижимости Полтавы, опрос представителей целевой аудитории (полевое исследование с анкетированием жителей города), разработку детальных архитектурно-планировочных решений с функциональным товарным зонированием и нарезкой арендно-приходных площадей с привязкой к востребованным на локальном рынке города объемам. Важной частью исследования является детальный финансово-экономический анализ проекта, который позволяет определить как расходную, так и доходную части, рассчитать основные показатели инвестиционной привлекательности, срок окупаемости, а также доходность на вложенные средства. Все это будет представлено в виде бизнес-плана, что позволит инвестору понять, какой финансовой эффективностью проект, и поможет привлечь других участников (архитектурные бюро, банки) для его реализации.
Компания «UTG» продолжает работу по редевелопменту территорий, подыскивая локации, пригодные для создания коммерческих объектов. Один из таких объектов, возможно, появится и в Полтаве.
Концепция этого ТРЦ – уже двенадцатая работа «UTG» в Полтаве.