Сегодня большим ТЦ в Украине не хватает якорных арендаторов. Несмотря на тот факт, что по итогам 9 месяцев этого года торговая недвижимость лидирует среди других видов недвижимости, эксперты дают разные оценки перспективам развития рынка.Сдержанные оценки основаны на относительно слабой покупательской способности, на недостаточном числе представленных в Украине ритейлеров, которые могли бы стать якорными арендаторами.   

  В этом году торговая недвижимость демонстрирует стабильность ставок аренды, что привлекает девелоперов и инвесторов. Несмотря на то, что за 9 месяцев  этого года в столице введено всего 2 новых объекта площадью 74,5 тыс. м2, до конца года эксперты ждут роста предложений до 300 м2 новых площадей.  

Все эти 9 месяцев высоким был уровень заполняемости площадей. К примеру, вакантность в ТРЦ Киева, по данным Knight Frank, составила 1-3%.   

Глава AVEC GROUP А. Чернышов считает, что рынок ритейла изменится: если ранее работали все ТЦ, которые были построены, то сейчас успешными будут только самые профессиональные и уникальные из них.  

«Сейчас перспективными можно назвать объекты регионального формата, с площадью 50 тыс. м2 и больше. Эта ниша не занята в городах-миллионниках, поэтому данное направление будет активно развиваться», - сказал эксперт.

Некоторые эксперты уверяют, что нельзя недооценивать покупательную способность людей, от которой зависит успех ритейлеров. Подтверждением этому является действующее на локальном рынке множество иностранных ритейлеров, которые расширяют бизнес в Украине. Но в Украине есть проблема с якорными арендаторами.

«Заходить в регион без арендатора, значит, рисковать. К тому же, в Украине есть всего 3 города, в которых развитие торговой недвижимости будет перспективным в ближайшие годы – это Киев, Донецк, Одесса», - говорит эксперт.

Аналитики ждут оживления рынка жилья в последнем месяце года  
Многие риэлторы заговорили о скором росте спроса на жильё эконом-класса примерно на 15%. Уже в декабре текущего года они ожидают возрастание активности во всех областях недвижимости. К примеру, некоторые эксперты прогнозируют рост спроса на эконом-жилье на 15%, бизнес-жилье на 10%, элитное жилье - на 12%, в сравнении с ноябрём. Главными предпосылками для такой активности рынка жилья являются несколько факторов.

Первый из них - это колебание курса гривны, которое привело к тому, что многие граждане с недоверием относятся к финучреждениям. В ноябре украинцы начали снимать вклады, опасаясь их заморозки. В качестве альтернативы банковским вкладам они выбрали вложение в недвижимость. 

Второй – некоторые банки пошли навстречу заемщикам, согласившись на продажу находящихся в залоге объектов по договорной цене, которая ниже размера долга. Это характерно для бизнес-недвижимости. Например, если размер долга $200 тыс., банк идет на сделку, погашая $150 тыс. и снимая претензию на оставшийся долг. Сейчас такие случаи редки, но они есть.

Третий - с января будущего года вступят в силу изменения в законы, которые заморозят все операции, проводимые на рынке недвижимости на пару недель. По этой причине многие люди будут стремиться завершить операции с недвижимостью до наступления нового года. 

Также риелторы говорят о том, что сейчас отмечается рост спроса на элит- и бизнес-жилье, что объясняется приходом в новую ВР целой армии депутатов-мажоритарщиков.