5 декабря 2012 г. в Киеве состоялась ежегодная деловая практическая конференция II-ой Ukrainian Retail Business Forum 2012 «Эффективное управление торговыми объектами».

Эксперт компании UBC Светлана Горбач обратилась к участникам форума с докладом, посвященным управлению объектами недвижимости. Решение для управления недвижимостью на базе программного обеспечения Oracle JD Edwards позволяет консолидировать информацию по объектам недвижимости, контролировать выполнение обязательств по договорам аренды, прогнозировать связанные с арендой доходы и расходы, автоматизировать процесс выписки счетов на аренду и т.д. Решение также снижает затраты ритейлеров и девелоперов, связанные с техническим обслуживанием и ремонтами, управлением закупками и запасами для обслуживания текущих и строительства новых объектов недвижимости. Подобные решения уже около 30 лет используют в компаниях более чем 100 стран мира. В данный момент компания UBC принимает участие в проекте внедрения решения для управления недвижимостью на базе программного продукта Oracle JD Edwards для Группы компаний «Спортмастер» (торговые сети «Спортмастер» и OSTIN).

Карту перспективных торговых и торгово-развлекательных центров, открытых и готовящихся к открытию в Украине, представил гостям форума Виталий Бойко, партнер компании UTG. Средняя посещаемость киевских ТЦ в 2012 г. составила 1100 человек на 1 000 кв. м торговой площади в день. Уровень вакантности – минимальный. В 2011 г. вакантность киевских ТРЦ составляла 2-3%, в 2012 г. – 0-1,2%. В наиболее успешных ТРЦ отсутствуют свободные площади и в некоторых из них существует лист ожидания арендаторов. Данные факторы стимулируют спрос на новые торговые площади. В зависимости от места расположения и популярности ТРЦ стоимость аренды в торговой галереи ТРЦ Киева варьируется от $30 до $200/кв. м/мес. (с НДС, без эксплуатационных затрат). Среднерыночная арендная ставка в торговой галереи ТРЦ – $68,7/кв. м/мес. с учетом НДС. По Киеву – в тройке лидеров по покупкам и лояльности ТРЦ «Дрим Таун» – 16,6%; ТРЦ «Караван» – 16,2% и ТРЦ «Скай Молл» – 10,7%. Значительным событием на рынке коммерческой недвижимости в 2012 г. является также открытие нового столичного ТРЦ Ocean Plaza (165 тыс. кв.м).

На эффективном управлении торговыми объектами сосредоточился в своем выступлении Бен Хант, директор и руководитель департамента управления недвижимости компании DTZ. Эксперт подчеркнул возможности коммерциализации объектов торговой недвижимости (размещение постоянных киосков, платежных автоматов и банкоматов, рекламных площадей и бордов), а также других возможностях дополнительного получения доходов в ТРЦ.