Чтобы купить или арендовать помещение под магазин, специалисты советуют обратить внимание на ряд факторов, которые будут влиять на прибыль. Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua выяснил, как выгодно купить или арендовать помещение для магазина.

Правильное месторасположение

От того, где будет находиться магазин, зависит прибыль владельца. 

«Для того, чтобы выгодно купить или арендовать помещение для размещение магазина необходимо просчитать рентабельность бизнеса, учитывая месторасположение, инфраструктурные потоки потенциальных покупателей», – советует Генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.

Хороший вариант размещения магазина – в составе жилого комплекса. Это обеспечит поток постоянных покупателей, которые будут ходить, например, «в магазин у дома». Этот формат будет актуален всегда. К тому же это еще и способ сформировать пул постоянных клиентов, в независимости от формата магазина.
На сегодняшний день застройщики предлагают для покупки помещения разной площади и часто со свободной планировкой, поэтому его без проблем можно обустроить, исходя из формата магазина. Выгодно покупать такие площади на стадии строительства у надежных застройщиков.

Статья по теме: Карантинные требования - Как открыть магазин и не попасть под штраф

Также удачными местами считаются те, где помещения расположены возле станций метро, особенно, если поток пешеходов проходит мимо или рядом. Эксперты советуют несколько дней, а лучше неделю понаблюдать, какой поток потенциальных покупателей, как они себя ведут, куда заходят, на что обращают внимание. Это делать лучше собственнику, чтобы адекватно оценить потенциал места.

Стоит обратить внимание на конкурентов, которые находятся рядом. Если товары схожие, тогда нужно будет думать, чем удивить покупателя и какую выгоду ему предложить.

Также важно наличие парковки. Покупатели должны без проблем найти место, где они могут оставить свое авто бесплатно. Если с этим будут трудности, то покупатели, скорее всего, выберут место, где этой проблемы нет.

Правильная документация

Покупая или арендуя помещение, особое внимание нужно уделить документам на помещение.

«Нужно обращать внимание на целевое назначение помещения. Оно должно иметь назначение: «для любого вида деятельности», – говорит Елена Биберова.

Также она рекомендует, в случае аренды помещения, всегда оговаривать условия осуществления ремонта, возможности предоставления арендных каникул и т.д.

Читайте также: Как будет развиваться рынок офисной недвижимости после локдауна: прогнозы, арендные ставки и спрос в 2021 году

Цены

Что касается цен, то ставки и стоимость зависит от месторасположения и площади объекта:

• в центре Киева стоимость кв. м в продаже в среднем составляет 2000-5000 долл./кв. м;
• в районах, приближенных к центру, цена достигает порядка 1500-2500 долл./кв. м.;
• на Левом берегу Киева и в отдаленных районах Правого берега (Голосеевский, Соломенский, Святошинский) бюджет покупки коммерческих помещений составляет 500-1500 долл./кв. м. 

В центральных районах Киева с высоким потоком людей цена аренды может варьироваться от 25 долл./кв. м/мес. В спальных районах – порядка 15 дол./кв. м/мес. 

Самые популярные площади для покупки и аренды магазинов, по данным АН «Park Lane» – от 30 до 1000 кв. м. 

Эксперты также говорят о том, что сегодня хороший период, когда собственники помещений готовы идти на уступки. Из-за пандемии предложение выросло и соответственно цена сразу отреагировала на снижение спроса.

Читайте также: Покупка паркоместа в Киеве: выгодно или нет?

В то же время за последние месяцы активность бизнеса выросла и возможно, что в ближайшем будущем цены начнут расти.