Согласно последнему исследованию CBRE Ukraine, в условиях экономической неопределенности, связанной с войной в первые шесть месяцев 2023 года, рынок недвижимости Киева продемонстрировал многообещающую динамику. Бизнес адаптировался к вызовам военного времени: оставшиеся в Украине компании приняли активные меры для адаптации, а переехавшие за границу в основном завершили переходный период.

Арендная активность продолжила положительную тенденцию первого квартала 2023 года, и к концу 1 полугодия объем заключенных договоров аренды достиг около 61 000 кв.м (+74 п.п. с начала года). Приблизительно 15% объема сделок по аренде приходилось на продление и переподписание существующих договоров.

Распределение арендной активности по индустриям осталось в целом таким же, как и в предыдущие годы, где сектор ИТ и телекоммуникаций лидировал с долей около 48% (+12 п.п. с начала года). Государственный сектор и неправительственные организации, однако, значительно увеличили свою долю до 25% (11 п.п. с начала года) с начала войны, поскольку многие организации расширили свою деятельность в стране. В то же время сектор фармацевтики и медицины снизил свою долю до 5% (-26 п.п. с начала года), так как основные игроки отрасли обеспечили свои потребности в офисных помещениях, продлив существующие договоры аренды в течение 2022 года.

Общий объем конкурентных офисных площадей в Киеве остался почти неизменным на уровне 2,22 млн. кв. Девелоперская активность в офисном сегменте снизилась, а объем находящихся на стадии строительства офисных площадей уменьшился. По состоянию на конец первого полугодия 2023 года вакантность на рынке офисной недвижимости Киева составила 26,4%, незначительно увеличившись на 0,4 п.п. с конца 2022 года. Начиная с 1 квартала 2023 года объем вакантных площадей эффективно сбалансировался объемом поглощенных площадей, что привело к определенному равновесию между спросом и предложением, впервые с начала полномасштабного вторжения.

В то же время арендные ставки в офисных помещениях класса А и В в Киеве почти не изменились за последние шесть месяцев и колебались в диапазоне 18-26 долл./кв.м/месяц и 8-18 долл./кв.м/месяц. в соответствии. Эффективная арендная ставка на прайм объекта не изменилась и составляет 21 дол. за кв.м/месяц, поскольку не были зафиксированы новые крупные сделки аренды в этом сегменте.

Ранее эксперт назвала ограничения, которые мешают застройщикам брать участие в программе «єОселя».