В условиях высокого уровня вакантности складских площадей арендная ставка остается ключевым фактором при выборе логистического объекта ? такое мнение в ходе бизнес-завтрака на тему ?Тенденции на рынке складской недвижимости?, организованного URE Club и прошедшего 8 февраля в гостинице ?Президент Отель?, высказал руководитель департамента промышленной и логистической недвижимости украинского представительства DTZ Федор Арбузов. ?Причина такой ситуации в том, что рынок логистической недвижимости остается рынком арендатора. Ориентируясь на ставку, клиенты могут поменять объект, в котором они арендуют складские площади и даже ?сменить берег? ? подчеркнул эксперт.

Согласно оценкам логистического департамента компании DTZ, в целом, за минувший год уровень арендных ставок в данном сегменте рынка остался на прежнем уровне, но при этом ставки значительно разнятся в зависимости от локации объекта. Так, стоимость аренды одного квадратного метра в месяц в правобережном регионе держится на уровне $5,5-7, тогда как на левом берегу ставка составляет $4,5-6 (без учета операционных расходов и НДС). Такая ситуация возможна, по мнению экспертов, благодаря тому, что спрос и соотношение закрытых сделок на правом берегу выше, чем на левом, где больше вакантных площадей и рост арендных ставок не наблюдается.

По данным DTZ, объем современных складских помещений в Киевской области составил около 1 332 225 кв.м, превосходя показатель 2010 года на 13%. В тоже время, объем нового предложения за изучаемый период снизился по сравнению с 2010 на 20%, и составил порядка 126 861 кв.м. Этот показатель может возрасти уже в нынешнем году ? в 2012 аналитики ожидают открытия многих новых логистических центров, и не только в столице, но и в регионах (развитие качественных проектов там возможно при условии наличия крупного арендатора).

Впрочем, как отметил эксперт, в сегменте логистики отмечается определенное увеличение спроса ? объем современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области, увеличился на 37% в годовом исчислении, и составил около 214 тыс кв.м. (в 2010 ? около 164 тыс кв.м.). ?Тот факт, что в 2011 году сделок было закрыто больше, чем в 2010 говорит о том, что ситуация в логистике постепенно улучшается?, ? подчеркнул Федор Арбузов.

Следствием активности арендаторов стала еще одна тенденция минувшего года в логистическом сегменте рынка недвижимости ? снижение уровня первичной вакантности: на конец 2011 г. он достиг отметки в 15,7%, что на 2,2% ниже, чем в 2010. По мнению эксперта, ?такая тенденция сохраниться, и, не смотря на ожидаемый ввод в эксплуатацию порядка 165 000 кв.м нового предложения, постепенное снижение уровня вакантности будет наблюдаться уже со второго полугодия 2012 года?.

Кроме того, на 2012 год эксперты прогнозируют уменьшение оборотов спекулятивного строительства и точечный спрос на объекты build-to-suit. Степень активности арендаторов, по их мнению, на рынке останется прежней, но основной спрос составят уже существующие игроки рынка ? ожидать прихода новых игроков пока не приходиться.

По материалам сайта SocMart.