Согласно последнему исследованию CBRE Ukraine, в первом полугодии 2023 года рынок складской недвижимости не претерпел заметных изменений на фоне неблагоприятных экономических условий и высокого уровня неопределенности, связанной с войной. Однако в течение первых шести месяцев года арендная активность испытала значительный спад. Многие компании, вынужденные релоцироваться, завершили свои переезды, а большинство компаний, которых это не коснулось, оставались на своих местах. В то же время ведущие компании, ориентированные на расширение, заняли осторожную позицию, ожидая либо более стабильной ситуации в стране, либо существенного объема нового предложения.

Так, объем валового поглощения в складском сегменте составил примерно 30 000 кв.м (-55% г/г), причем подавляющая часть сделок была предопределена решениями о переезде. Активность арендаторов была высокой в основном в секторе оптовой и розничной торговли, на который приходилось 90% от общего объема сделок.

Большинство компаний смогли адаптироваться к новым реалиям военного положения, а потребительские настроения стабилизировались и даже демонстрировали незначительный рост. Как следствие, на рынке наблюдается определенный рост потенциального спроса на 2024 год на большие площади (более 10 000 кв.м) со стороны ключевых игроков рынка, в частности, 3PL операторов, представителей сферы оптовой и розничной торговли, e-commerce, а также автомобильной промышленности. Однако такие требования, скорее всего, останутся скорее исключением, чем нормой, поскольку до конца войны на рынке будут доминировать краткосрочные решения.

В первом полугодии 2023 года на рынок не ввелось в эксплуатацию ни одного нового складского комплекса. Таким образом, общий объем конкурентного предложения остался неизменным и составил около 1,45 млн кв.

Ранее сообщалось, что спрос на склады в Киеве и области остается активным, не смотря на войну.