В Киеве активно открываются новые отели. Фото: business-consortium.ru

Рынок гостиничной недвижимости Киева считается наиболее насыщенным в Украине. Немаловажным фактором, который повлиял на его развитие, послужило проведение летом финальной части чемпионата Европы по футболу 2012 года. Уровень качественного предложения вырос. О нынешней ситуации на рынке гостиничных услуг Киева и о том, как будет развиваться этот сегмент в дальнейшем, предлагаем узнать из этой статьи. 

Дефицит остался

Как заверяют эксперты, гостиничный рынок Киева все еще находится на раннем этапе развития. Согласно данным официальной статистики, он насчитывает свыше 9 тыс. 800 номеров в 133 зарегистрированных средствах коллективного размещения. При этом, по оценке компании Jones Lang LaSalle Hotels, только 28% от общего объема фонда – то есть менее 3 тыс. номеров – можно отнести к современному стандарту.

Эксперты утверждают, что более трети качественного номерного фонда Киева относится к сегментам Luxury и Upper-Upscale – 933 номера, к сегменту Upscale – 607 номеров, Mid-Market – 557 номеров, Economy – 662 номера.

«Проведение «Евро-2012» и финансовые преференции, предложенные инвесторам со стороны государства, стимулировали всплеск строительства гостиниц, который уже в ближайшее время может повлиять на баланс рынка. К концу 2015 года на рынок Киева должно выйти еще 2 тыс. 279 номеров высокого и среднеценового стандарта, что увеличит текущее предложение на 83%», – говорит Марина Усенко, руководитель Jones Lang LaSalle Hotels России и СНГ.

Согласно данным ее коллеги – Марины Гавриленко, руководителя отдела аналитики международной консалтинговой компании CBRE, с начала текущего года на рынке гостиничной недвижимости появилось четыре отеля под управлением международных операторов. Это Fairmont Grand Hotel Kyiv (Fairmont Raffles Hotels International) 5*, Holiday Inn Kyiv (InterContinental Hotels Group) 4*, Ramada Encore Kiev (Wyndham Hotel group) 3*, «Рациотель Киев» (Reikartz Hotel Management) 2*. В то время как за весь прошлый год открылась всего одна гостиница – Ibis Kiev 3* (Accor Group).

«До конца года мы ожидаем появление отеля Radisson Blu 4* на Подоле под управлением международной сети The Carlson Rezidor Hotel Group. Открытие еще четырех гостиниц, которые ранее планировали завершить в 2012 г., перенесено девелоперами на следующий год», – говорит г-жа Гаврилюк. По данным эксперта перенесено открытие гостиниц: Hilton 5*(Hilton International Co), Renaissance Kyiv 4* (Marriott International), Sheraton Kiev Olympiysky Hotel 4*(Starwood Hotels&Resorts Worldwide), Park Inn 3* (The Rezidor Hotel Group). Таким образом, по ее мнению, о насыщении рынка пока говорить рано.

Цены остаются высокими

Проживание в гостиницах столицы – удовольствие не из дешевых. Как рассказала Марина Гавриленко, на сегодняшний день стоимость стандартного номера в Киеве в отелях самой высокой категории – 5* – варьируется в среднем от 350 до 530 долл. США. Остановиться в гостинице 4* можно за 130-360 долларов. Номер в хорошем отеле 3* обойдется в среднем в 80-140 долларов в сутки.

Киевские гостиницы ориентированы на бизнесменов

До 2009 года гостиничный рынок Киева демонстрировал одни из лучших операционных показателей в регионе EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки). Загрузка объектов как современного качества, так и не отремонтированных, но расположенных в центре города, составляла 65-70%, а средняя цена за номер в лучших объектах города достигала 400-500 долларов за ночь.

Как утверждают аналитики Jones Lang LaSalle Hotels России и СНГ, в период экономического кризиса 2008-2009 годов, на который также пришлась череда политических кризисов в Украине, число иностранных посетителей в Киеве снизилось. После наступления в 2010-2011 годах в стране некоторой экономической и политической стабильности, гостиничный рынок Киева начал демонстрировать улучшение операционных показателей, которые существенно снизились в 2009 году. Так, гостиницы современного стандарта восстановили загрузку уже ко второй половине 2010 года – с 40% в 2009 году до 53% к концу 2010-го.

Киев по-прежнему остается преимущественно бизнес-направлением, где роста числа отдыхающих туристов не наблюдается. Это позволило высококлассным отелям современного стандарта в 2011 году достигнуть уровня загрузки в 62%, а гостиницам ниже классом, предлагающим проживание по более доступным ценам, а также площади для проведения конференций и банкетов, выйти на уровень загрузки в 70-75%.

«Гостиницы современного стандарта завершили 2011 год с позитивными результатами по загрузке – увеличение на 15,7% в сравнении с предыдущим годом, достигнув показателей в 61,9%», – говорит Марина Усенко.

Чего ждать от отельеров?

Проведение чемпионата Европы по футболу 2012 г. в Украине послужило стимулом к более активному развитию сегмента гостиничной недвижимости в нашей стране.

По словам Марины Гавриленко, обеспеченность номерным фондом увеличивается. Хотя все еще насыщение гостиничными номерами в Киеве, по сравнению с другими европейскими столицами – не состоялось. Так, на конец первого полугодия 2012 г. в Киеве на 1 тыс. человек приходилось примерно 4 гостиничных номера, тогда как средний показатель для столиц Центральной и Восточной Европы составляет 5-10 номеров на каждую тысячу местных жителей.

«Но несмотря на это, учитывая тот факт, что люди, которые останавливаются в киевских гостиницах уровня 3-5* – это в основном бизнес-аудитория, а деловая активность на сегодняшний день довольно «умеренная», конкуренция между гостиницами Киева может вырасти на фоне недостаточной заполняемости, что повлечет за собой необходимость коррекции стоимости на проживание», – говорит эксперт.

По ее словам, уже по состоянию на сентябрь 2012 г. можно отметить некоторое снижение цен в сегменте 4-5* звезд. Также снизилась и заполняемость отелей. Так, по итогам первого полугодия 2012 г. гостиницы категории 4-5* были заполнены в среднем на 58%. А уже через месяц данный показатель снизился до 48%.

Источник: 

Юлия Василенко, ИАП «Столичная недвижимость»