Согласно данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, площадь торговых центров на стадии строительства по всему миру продолжает увеличиваться - с 39 млн. кв. м в 2014 году до 41,9 млн. кв. м в 2015 году. Показательным является тот факт, что девять мест в рейтинге десяти самых активных мировых рынков занимают азиатские города. В отчёте CBRE, представляющем результаты мониторинга строительства торговых центра в 168 крупнейших городах мира, подчеркивается, что самым активным рынком с точки зрения строительства новых площадей является Китай, на долю которого приходится две трети мирового объема строительства. В каждом из таких городов, как Чунцин, Шэньчжэнь, Чэнду и Шанхай, строится более 30 объектов совокупной площадью более 3 млн. кв. м.
Развивающиеся рынки, такие как Манила, Москва, Мехико и Бангалор, сохраняют высокую активность, однако на развивающихся восточноевропейских рынках, в частности в России, наблюдается замедление в связи с экономической и политической неопределенностью.
В целом в мире количество завершенных проектов начало сокращаться из-за значительного дисбаланса между спросом и предложением на некоторых рынках торговой недвижимости. В 2015 году во всем мире открылось 10,7 млн. кв. м новых площадей, что ниже показателя 2014 года (12,1 млн. кв. м). Девелоперская активность в Европе остается низкой по сравнению с Азией: лишь в четверти из вошедших в отчёт городов региона Европы, Ближнего Востока и Африки в прошлом году появился новый торговый центр, а объем нового предложения торговых площадей сократился с 2,6 до 1,6 млн. кв. м. В 2015 году на долю региона Европы, Ближнего Востока и Африки пришлось 15% новых площадей, введенных по всему миру, причем большинство новых объектов строится в городах России.
Москва в очередной раз стала единственным за пределами Азии городом, вошедшим в десятку рынков по всему миру с наибольшей площадью новых торговых центров. В 2015 году в Москве было завершено строительство семи торговых центров общей площадью 404 392 кв. м. В частности, в 2015 году открылись ТЦ Columbus (135 000 кв. м - GLA) и ТЦ «Кунцево Плаза» (68 000 кв. м - GLA). Вероятно, что строительство торговых центров в России прошло свой пик в 2014 и 2015 годах, и обеспечить финансирование в 2016 году будет непросто. Поэтому ожидается, что строительная активность снизится. В Украине большинство строящихся торговых центров сконцентрировано в Киеве: более 500 000 кв. м. торговых площадей находилось на стадии строительства по состоянию на конец 2015 г. Высокий показатель объема строящихся торговых центров обусловлен как началом строительства новых объектов, так и переносом срока ввода в эксплуатацию проектов, открытие которых было запланировано на предыдущий год. Общий объем предложения торговых центров в Киеве достиг 900 000 кв. м к концу 2015 года, а показатель обеспеченности качественными торговыми помещениями составил 319 кв. м на 1000 жителей.
До конца 2016 года около 280 000 кв.м торговых площадей заявлено ко вводу в эксплуатацию в четырех торговых центрах, включая знаковый проект реконструкции ЦУМ (22 500 кв. м GLA), ТЦ New Way (16 000 кв.м. GLA), а также два суперрегиональных торговых центра Lavina Mall (127 500 кв. м GLA) и Blockbuster Mall (114 000 кв. м GLA). Важно отметить, что 85% всего заявленного девелоперами объема сконцентрировано в двух крупномасштабных объектах, вероятность одновременного выхода которых в 2016 г. невысока. В случае переноса срока ввода в эксплуатацию этих двух объектов, мы ожидаем, что новое предложение не превысит 40 тыс. кв. м в 2016 г.
Рынок Ближнего Востока сохраняет свою привлекательность для международных ритейлеров. Так, в ОАЭ на стадии строительства находится значительный объем площадей, и в течение ближайших трех лет ожидается ввод в эксплуатацию ряда крупных торговых центров. В частности, это ТЦ Nakheel Palm Mall (около 111 00 кв. м - GLA) в Дубае, завершение строительства которого ожидается в 2018 году, и The Point (48 000 кв. м - GLA), который должен открыться в 2017 году. В Дохе наблюдается трансформация ритейл сектора на фоне продолжающегося строительного бума, благодаря которому в течение только ближайших трех лет в преддверии Чемпионата мира по футболу 2022 года в Катаре может быть построено около 1,2 млн. кв. м арендуемой площади. Наташа Пател, директор отдела исследований рынка торговой недвижимости в регионе Европы, Ближнего Востока, Африки, прокомментировала это следующим образом:
«Строительство торговых центров в Азии остается довольно оживленным, однако в этом году наблюдается сокращение завершенных проектов - во многих случаях на тех рынках, где темпы строительства уже высоки, спрос ослабевает, а арендодатели начинают страдать от избыточного предложения. На данном этапе на первый план выходят управленческие навыки арендодателей, а именно умение привлечь посетителей посредством правильного подбора предлагаемых возможностей шоппинга, развлечений, отдыха в кафе и ресторанах.
В Западной Европе и США сохраняется проблема отсутствия качественных площадей. Расширение, реконструкция и репозиционирование существующих объектов остаются основными инструментами на рынках Западной Европы в стремлении привлечь как ключевые бренды, так и покупателей. Дефицит качественных площадей будет оставаться проблемой на многих рынках, вынуждая ритейлеров рассматривать альтернативные форматы розничной торговли с высокой посещаемостью, такие как транспортные узлы».