Компания JLL пересмотрела прогноз по вводу торговых площадей в Киеве в 2014 году, снизив его более чем вдвое – с 415 000 кв.м до 205 000 кв.м.

Тем не менее, согласно данным JLL, даже этот результат будет рекордным для столицы Украины, который значительно превзойдет предыдущий максимальный объем ввода, зафиксированный в 2013 году (112 100 кв.м).

В I квартале 2014 года новых торговых центров в Киеве открыто не было. До конца 2014 года в городе будет введено в эксплуатацию три торговых центра – ТРЦ «Атмосфера» (открыт 12 апреля, арендуемая площадь – 30 000 кв.м), ТРЦ Respublika (135 000 кв.м) и ТРЦ «Проспект» (40 000 кв.м). Таким образом, по итогам года общий объем торговых центров Киева составит около 940 000 кв.м.

«В какой-то мере подобное сокращение планируемых объемов ввода является негативным сигналом для рынка, однако такой большой ввод в условиях снижения потребительской активности и оптимизации планов ритейлеров по развитию привел бы к проблемам с заполнением объектов и чрезмерному росту вакантных площадей», – комментирует Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Украине.

Основные события на рынке торговой недвижимости Киева в I квартале 2014 года были связаны с взаимоотношениями арендаторов и арендодателей и их переговорами относительно арендных ставок. В Киеве наблюдалось постепенное снижение потребительской активности и темпов роста товарооборота, в результате ритейлеры вынуждены оптимизировать свои затраты и пытаться пересмотреть арендные ставки.

«Торговые операторы пытаются зафиксировать арендную ставку в гривнах по «старому» курсу или перейти на расчет арендной платы как процента с оборота. Подобный пересмотр арендных ставок носит индивидуальный характер и фиксируется лишь на краткий период времени. Собственники торговых центров готовы идти на определенные уступки арендаторам, которые тем больше, чем выше желание арендодателя видеть конкретного оператора в своем объекте. По нашим оценкам, ситуация начнет выравниваться не раньше конца года и при условии стабилизации политико-экономической ситуации в стране», – добавляет Анна Чуботина.

Максимальная ставка аренды в I квартале 2014 года не изменилась и составляет $1200/кв.м/год (без учета НДС и операционных расходов).

Доля свободных площадей в ТЦ Киева в I квартале 2014 года составила 6,3%.