Компания «Украинская Торговая Гильдия» (UTG) разработала концепцию нового торгового центра окружного формата, который будет построен в Киеве на проспекте Академика Палладина.

Предполагается, что общая площадь ТЦ составит около 10 тыс. кв.м и он будет расположен на участке площадью 1,2 Га.

Состав работ предусматривал выполнение анализа месторасположения участка и его ограничений. Несмотря на то, что данный участок имеет сложный рельеф с большим перепадом высот порядка 6 метров и имеет на территории ряд инженерных коммуникаций, подлежащих выносу, данные ограничения были эффективно нивелированы специалистами компании UTG.

К положительным особенностям месторасположения объекта можно отнести, его расположение в окружении современных жилых домов. Участок расположен в густонаселенном массиве, в зоне охвата проживает около 130 тыс. человек, а также имеет фасад на высокоинтенсивную магистраль с трафиком более 70 тыс. человек в день. Архитектурной особенностью разработанного проекта является наличие фасада ТЦ сразу на две улицы.

В ходе работы специалистами компании UTG так же был выполнен анализ существующей и перспективной конкуренции, разработаны архитектурно-планировочные решения с финансово-экономическим обоснованием. В результате чего была создана концепция ТЦ с такими якорными арендаторами, как продуктовый супермаркет площадью 2,5 тыс.кв.м, супермаркет электроники, зона общепита, ДРЦ.

При этом созданная концепция была протестирована на сетевых торговых операторах в отношении их заинтересованности участия в этом проекте. Заключительным этапом работ по разработке концепции нового ТЦ стал расчет показателей инвестиционной привлекательности для оценки перспектив девелопмента будущего объекта торговой недвижимости. В частности были рассчитаны затратная часть проекта, доходность, сроки окупаемости.

В рамках данной работы компанией UTG была проанализирована целесообразность строительства других видов недвижимости на данном участке. В результате проведенных работ, было обосновано и предложено создание второй функции, которая по мнению специалистов UTG так же может быть здесь успешно реализованной на данном участке - жилого комплекса площадью 9 тыс. кв.м. Работы, проведенные компанией UTG были приняты заказчиком и проект запущен в реализацию.