В 2012 году на рынке торговой недвижимости прогнозируется стабилизация арендных ставок
Согласно последним исследованиям компании CBRE, в 2012 году на рынке торговой недвижимости прогнозируется стабилизация арендных ставок.
Так же как и в прошлом году, сегодня спрос на качественные объекты остается высоким. В 2011 году арендные ставки выросли на 5-10% в среднем по рынку. Увеличение ставок в основном происходило в I полугодии 2011 г., тогда как во II полугодии 2011 г. ставки оставались практически неизменными на фоне ухудшившейся динамики продаж.
По данным CBRE на сегодняшний день арендные ставки в самых успешных торговых центрах варьируются в пределах $100-170 кв.м/месяц (без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов), в то время как арендные ставки в остальных торговых центрах находятся в диапазоне $55-85 кв.м/месяц для типичной галерейной секции площадью 100-200 кв. м.
По заявлениям девелоперов объем нового предложения качественных торговых площадей в 2012 году составит рекордные 250 000 кв. м.
Марина Крестинина, директор департамента стратегического консалтинга и аналитики CBRE, прокомментировала: «При условии, что на протяжении 2012 г. среди ритейлеров будет преобладать сдержанный подход к планам по развитию, период поглощения ожидаемого объема торговых площадей может достичь 12-18 месяцев. Вместе с тем, принимая во внимание существующую практику переносов дат ввода объектов в эксплуатацию на более поздний срок, выход на рынок всего анонсированного объема нового предложения маловероятен».
Эксперт также сообщила, что вакантность в прайм-сегменте останется на уровне близком к нулю, поскольку интерес ритейлеров сосредоточен на торговых объектах с наиболее выгодным расположением.
?Однако с учетом того, что большинство ритейлеров приостановили свои планы по экспансии, мы не видим оснований для стремительного роста арендных ставок даже в самых успешных ТЦ. Незначительное повышение ставок возможно в пределах 3-5% в локациях, пользующихся наибольшим спросом. В менее успешных торговых центрах мы ожидаем увеличение уровня вакантности, на фоне внушительного количества прогнозируемого нового предложения, а также стабилизацию арендных ставок на уровне 2011 г. при условии отсутствия дополнительных экономических потрясений? – уточнила Марина Крестинина.