Компания «Глория Джинс» (управляет сетью магазинов по продаже одежды Gloria Jeans в России и Украине) разослала владельцам украинских торговых центров, в которых расположены магазины сети, письмо с требованием изменить методику расчета стоимости арендной платы, либо будет вынуждена закрыть магазины

По данным источника в «Глория Джинс», это инициатива московского офиса компании.

В письме, сказано, что сеть не может платить за использование помещения более 12 % от оборота (в эту сумму включены все платежи, кроме платы за электроэнергию). «В ином случае вынуждены принять трудное для нас решение о закрытии магазина», — говорится в письме. Получить официальный комментарий в украинском и российском офисах ритейлера вчера не удалось.

По мнению директора консалтинговой компании UTG Евгении ЛОКТИОНОВОЙ, часть магазинов сети Gloria Jeans придется закрыть, так как популярные и успешные торговые центры не пойдут на уступки компании.
Стоит отметить, что не только «Глория Джинс» не довольна арендными ставками торговых центров. «Ставки аренды в больших торговых центрах не соответствуют объему продаж, - объясняет поведение российского ритейлера совладелец компании Maratex (сети Esprit, River Island) Дмитрий ЕРМОЛЕНКО. - Затраты на аренду не должны превышать 15 % от оборота магазина. В этом случае он приносит прибыль».

Директор одной из сетей одежных магазинов добавляет, что с января по октябрь продажи снизились на 15‑20 % по сравнению с аналогичным периодом 2012г., поэтому расходы на аренду некоторых магазинов достигают 25 % от оборота.

«Во многих договорах прописана возможность ежегодно повышать стоимость аренды на 10 % в год», — сообщает генеральный директор группы компаний «Ультра» (fashion-сети Baldinini, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей МАКАРОВ. Он отмечает, что их компания старается как минимум избежать ежегодного роста арендных ставок.

Нам никогда не присылали таких писем, признается коммерческий директор донецкой компании «Инвестиции и развитие» (торгово-развлекательные центры «Донецк Сити», «Порт City», «Золотое кольцо», Green Plaza) Лилия МИНЕНКО. «Я ни разу не слышала о подобном от моих коллег», — говорит эксперт.

Коммерческий директор компании «Будхаус Групп» (управляет торгово-развлекательными центрами «Фабрика» в Херсоне и «Любава» в Черкассах, в которых расположены магазины Gloria Jeans) Максим Гаврюшин , что компания предложит ритейлеру платить по минимальной ставке аренды либо процент от оборота. «Полностью выполнять требования «Глория Джинс» мы не согласны», — говорит он.

Лилия Миненко считает, что девелоперы не могут заключать договоры, в которых арендная ставка привязана исключительно к проценту от оборота, потому они не смогут получить от банка кредит на строительство торгового центра. «Банк хочет понимать, сколько средств объект будет генерировать», — заключает эксперт.

Сговорчивыми окажутся владельцы менее востребованных торговых центров, прогнозируют эксперты. Около половины магазинов Gloria Jeans располагаются в подобных объектах.