По результатам исследования экспертов в Набережных Челнах выявлен дефицит качественных торговых площадей, а заполняемость большинства объектов приближается к 100%. Прогнозируется высокий спрос на качественные ТЦ в городе.

Согласно результатам исследования, которое провели эксперты агентства Origin Capital, наиболее близкие по характеристикам к московским стандартам торговые центры Набережных Челнов были введены в эксплуатацию за последние годы в объеме 85 000 кв.м.

Остальные торговые площадки представляют собой объекты «советского» типа, объекты нового строительства без проработанной концепции, а также формат торговли рыночного типа. Такие площади не соответствуют современным требованиям крупных ритейлеров, в том числе международных брендов.

Напомним, что по данным на ноябрь 2013 года на 1000 человек в Набережных Челнах приходится 200 кв. м. торговых площадей. По этому показателю город входит в список самых малообеспеченных площадями городов России: Новокузнецк, Хабаровск, Ставрополье. В среднем, аналогичные города с населением 500-600 тысяч человек обеспечены площадями 400-500 кв метров на 1000 человек.

При этом у Набережных Челнов есть перспективы спроса.

Во втором по значимости городе республики Татарстан, сложилась благоприятная социально-экономическая обстановка. Стабильную динамику роста показывают такие отрасли как связь, розничная торговля и объем транспортных услуг населению. За период январь – сентябрь 2013 г., к аналогичному периоду 2012 г. предприятия связи продемонстрировали рост на 117,2%, розничная торговля – 113,9%, услуги населению- 101,5 (в сопоставимых ценах). В Набережных Челнах на протяжении более чем пяти лет отмечается стабильный рост населения (прирост составляет от 3 до 5 тыс. чел./год). Среднемесячная заработная плата одного работающего на 01.08.2013 г. составила 24 742,7 руб., рост на 14,7% к уровню соответствующего периода прошлого года. Размер реальной заработной платы, рассчитанный с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличился на 7,0% и составил 23 080,9 руб. В августе 2013 г. величина минимального потребительского бюджета по РТ (МПБ) на члена типовой семьи составила 11 062,0 руб., что на 12,3% выше соответствующего периода прошлого года.

Активный социально-экономический и промышленный рост и высокая инвестиционная привлекательность в городе Набережные Челны создают все предпосылки для переориентации покупателей на покупку товаров в более качественных торговых объектах. Благодаря стремительному развитию современной розничной торговли, сферы услуг, город привлекает федеральных ритейлеров. Тем не менее, как отмечают эксперты Origin Capital, рынок торговой недвижимости города, в частности, сегмент торговых центров, находится на начальном этапе своего развития. Так, в силу несоответствия большинства помещений современным форматам торговли, спрос на них со стороны сетевых операторов и монобрэндовых компаний ограничен. Международная сеть гипермаркетов «Леруа Мерлен» долгое время пыталась войти в город, но не нашла подходящей площадки и земли. Если местные торговые операторы готовы арендовать торговые помещения в торговых центрах невысокого качества за минимальные арендные ставки, то федеральным оператором нужны качественные объекты.

«Сейчас большую часть площадей в торговых центрах города Набережные Челны арендуют местные предприниматели, которые не предъявляют повышенных требований к качеству снимаемых помещений и, соответственно, формируют ненормальную для развитого рынка ситуацию востребованности некачественных торговых площадей. Наличие достаточного количества качественных торговых объектов, соответствующих современным требованиям, способно привлечь крупных федеральных ритейлеров. Ведь в городе для этого существуют все предпосылки», - комментирует Сергей Богданчиков, управляющий директор Origin Capital.

В связи с ожидаемым приходом на рынок города в ближайшие 3 года крупных российских сетевиков, спрос на качественные помещения будет закономерно расти. В настоящее время строящихся качественных торговых или торгово-развлекательных центров в Набережных Челнах нет. Соответственно 2013 и 2014 годы существенно не повлияют на объем, структуру рынка и качество предложения торговых площадей в городе. В настоящее время ценовая ситуация на рынке торговых помещений в торговых центрах города стабильна. Новые игроки на рынок не выходят.